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Faut-il faire des travaux pour vendre son bien plus cher ?

ENTRE HOME STAGING, AMÉNAGEMENT OU ENCORE RÉNOVATION, FAUT-IL FAIRE DES TRAVAUX POUR VENDRE SON BIEN À UN MEILLEUR PRIX ?

Faire des travaux peut s’avérer judicieux lorsque vous souhaitez vendre votre bien immobilier. Montrer votre logement sous son meilleur jour vous permettra d’attirer plus d’acheteurs potentiels.
Mais il y a une différence de coût et de temps entre du simple home staging et des travaux de rénovation.
Quels sont donc les travaux qui vont vous apporter une réelle plus-value ?

De plus, cette initiative s’applique-t-elle à un marché tendu comme l'Arc lémanique ? ALBER vous donne toutes les clés pour mieux préparer votre projet de vente.

VALORISER SON BIEN GRÂCE AU HOME STAGING

Popularisé par les émissions télés,
le home staging servirait à déclencher un « coup de cœur » auprès de potentiels acheteurs.
Ce terme désigne toutes les techniques de rafraîchissement et de décoration qui vont permettre d’optimiser son bien immobilier pour la vente. Souvent préconisé par les agences immobilières, cette option va, à moindre coût, donner une impression de propreté, de modernité et de neutralité. En effet, l’idée est surtout de dépersonnaliser son bien pour que l’acheteur puisse mieux se projeter. Il s’agit donc de lui donner l’impression d’un logement clés en main. Ainsi, le home staging consiste principalement à repeindre son appartement avec des teintes claires, moderniser sa décoration et à retirer les éléments un peu trop personnels.

Néanmoins, selon notre experience, le home staging ne permettrait pas de vendre plus cher mais simplement plus rapidement.
C’est pourquoi si votre bien ne nécessite pas de vrais travaux ou si vous ne souhaitez pas en faire, ranger, nettoyer et dégager l’espace peut être suffisant pour rendre votre logement plus attractif.

FAIRE DES TRAVAUX D’AMÉNAGEMENT

Les travaux d’aménagement permettent de transformer l’espace pour l’adapter à vos besoins et vos goûts. Par exemple, cela consiste à casser un mur pour faire une cuisine ouverte, poser une douche à l’italienne à la place d’une baignoire, etc.
Si ces travaux semblent être une bonne idée et plaisants pour tout amateur de décoration, ils sont inutiles en cas de vente.
En outre, ils sont assez coûteux et vont correspondre à votre projet de vie. En somme, privilégiez les travaux d’aménagement lorsque vous achetez ou si vous comptez habiter le logement pendant encore quelque temps.

Avec sa connaissance du marché immobilier, il pourra vous conseiller sur la nécessité et l’impact de ces travaux sur le prix de vente

Chez ALBER, nous vous offrons un estimateur en ligne de vos travaux, qui vous permettront d'obtenir une idée du budget nécéssaire à votre projet.

FAIRE DES TRAVAUX DE RÉNOVATION

Contrairement aux travaux d’aménagement, effectuer une rénovation de votre bien peut vous apporter une vraie plus-value.
Car dans ce cas, il s’agit de rassurer les acquéreurs. Une vieille installation électrique, un logement mal isolé, une salle de bain vétuste risquent d’effrayer les acheteurs. Mais encore une fois, il convient de sélectionner les travaux pertinents dans le cas d’une vente. Nous vous recommandons d’effectuer en priorité les travaux de remise aux normes et ceux visant à améliorer la performance énergétique. Car ce sont des facteurs de négociation de baisse de prix.

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