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Wie schätzen Sie Ihre Immobilie ein?

Angesichts der Komplexität des Immobilienmarktes kann die Schätzung des Werts Ihres Hauses schnell zu echten Kopfschmerzen werden. Wenn Sie sich verloren fühlen, finden Sie hier einige Tipps, wie Sie Ihre Immobilie einfach einschätzen können.

WARUM DEN WERT IHRES WOHNUNGS SCHÄTZEN?

Möchten Sie Ihr Haus schnell verkaufen und gleichzeitig einen attraktiven Immobiliengewinn erzielen? Es ist wichtig, den Wert Ihres Hauses oder Ihrer Wohnung richtig einzuschätzen. In der Tat kann ein schlechter Verkaufspreis, egal ob er zu niedrig oder zu hoch ist, dazu führen, dass Sie viel Geld verlieren. Wenn Sie Ihr Haus unter dem Immobilienmarktpreis verkaufen, werden Sie eine schlechte finanzielle Transaktion realisieren. Weil Sie weniger Geld erhalten als der reale Marktwert (der Marktwert Ihrer Immobilie zu einem Zeitpunkt auf dem Immobilienmarkt). Im Gegenteil, wenn Ihr Verkaufspreis höher als der Marktpreis ist, haben Sie möglicherweise Schwierigkeiten, einen Käufer zu finden. Sie müssen sich dann auf lange und kostspielige Verkaufsansätze einlassen.

Eine gute Immobilienbewertung ist daher der Schlüssel, um schnell einen Käufer zu finden, ohne Ihre Unterkunft zu verkaufen.

Diese Schätzungsarbeit ist wichtig, da potenzielle Käufer im Allgemeinen sehr gut über die durchschnittlichen Verkaufspreise informiert sind. Sie besuchen durchschnittlich 4/5 Waren vor dem Kauf und haben dank Immobilienportalen eine sehr gute Sicht auf den Markt.

SCHÄTZEN SIE IHRE UNTERKUNFT

Sie fragen sich, wie Sie ein Haus schätzen können? Beachten Sie, dass es einfacher ist, ein Online-Bewertungstool oder einen Immobilienmakler zu verwenden. Sie können jedoch sehr gut versuchen, Ihre Immobilie selbst zu schätzen, indem Sie eine der beiden folgenden Methoden anwenden:

DIE HEDONISTISCHE METHODE

Sie bestimmen den Wert Ihrer Immobilie, indem Sie ihn mit dem Transaktionsverlauf um Sie herum vergleichen. Diese Methode ist ideal für einzelne Häuser, Wohnungen und Mietgebäude (mit einem maximalen kommerziellen Anteil von 30%), wenn es auf dem lokalen Markt genügend ähnliche Objekte gibt. Zunächst können Sie die Immobilienpreise in Ihrem geografischen Gebiet anzeigen. Zum Beispiel können Sie sich beziehen die Geschichte der auf ALBER veröffentlichten Schätzungen. Konsultieren Sie dann die Anzeigen von Immobilien, die dieselben Eigenschaften wie Ihre aufweisen (Oberfläche, allgemeiner Zustand…). Achtung, diese Daten sind mit Vorsicht zu nehmen, der angegebene Preis ist nicht unbedingt der Transaktionspreis (in der Regel 8% unten). Achten Sie besonders auf das Veröffentlichungsdatum. Wenn es 6 Monate überschreitet, ist dies kein gutes Zeichen.

Seien Sie vorsichtig, wenn Sie Ihre Unterkunft vergleichen, und lassen Sie sich nicht von Ihrer Bindung an Ihre Immobilie beeinflussen. Wenn Sie nach draußen schauen, erhalten Sie eine viel zuverlässigere Schätzung.

SCHÄTZUNG DURCH ERTRAGSWERT

Diese Methode ist besonders interessant, wenn Sie Ihr Haus im Rahmen einer Mietinvestition gekauft haben. Sie können den Wert der Immobilie anhand der Rendite Ihrer gemieteten Unterkunft schätzen. Sie müssen nur die Miete kennen, zu der Ihre Unterkunft vermietet wird, und die vom Investor geforderte Rendite. Indem Sie die Höhe der Jahresmieten durch die Rendite dividieren, erhalten Sie eine Schätzung des Marktwerts Ihrer Immobilie. Ziel ist es, Ihre Unterkunft nicht zu überladen, um eine angemessene Rentabilität aufrechtzuerhalten und damit potenzielle Käufer anzulocken. Achten Sie auch darauf, dass die berechneten Mieten mit dem Markt übereinstimmen. Ein Investor berechnet eine Mietreserve.

BENUTZEN SIE EIN KOSTENLOSES IMMOBILIENBEWERTUNGSWERKZEUG

Die Verwendung von Online-Immobilienbewertungssoftware ist wahrscheinlich die schnellste und bequemste Möglichkeit, Ihre Immobilie zu bewerten.

Wie bei unserem Online-Schätzwerkzeug gibt es heute mehrere kostenlose Simulatoren mit sehr einfacher und intuitiver Bedienung. Nachdem Sie sich 2 Minuten Zeit genommen haben, um eine bestimmte Menge an Informationen einzugeben, können Sie eine relativ genaue Schätzung des Marktwerts Ihrer Unterkunft erhalten.

Dafür kreuzen sie viele Datenbanken nach mehreren Kriterien. Erstens objektive Kriterien wie Gebiet, geografischer Standort oder Baudatum. Hinzu kommen weitere Kriterien zum allgemeinen Zustand Ihrer Immobilie (zu planende Arbeiten, mögliches Vorhandensein eines Gegenübers…). Diese Kriterien ermöglichen es, den in Ihrer Nachbarschaft bekannten Preis pro m2 entsprechend den für Ihre Unterkunft spezifischen Merkmalen zu verfeinern.

Der Schätzungssimulator analysiert dann die in Ihrer Nachbarschaft und in Ihrem Gebäude durchgeführten Immobilientransaktionen, um eine Schätzung zu erhalten, die der Realität des Immobilienmarktes in Ihrem geografischen Gebiet so nahe wie möglich kommt.

RUFEN SIE EINEN EXPERTEN AN, UM IHRE UNTERKUNFT ZU SCHÄTZEN

Der Vorteil der Verwendung eines Experten zur Schätzung Ihrer Unterkunft besteht darin, dass die Eigenschaften Ihrer Immobilie objektiver sind. Wenn Sie versuchen, Ihre Unterkunft selbst einzuschätzen, ist es in der Tat schwierig, ein neutrales Aussehen zu erhalten.

Wenn Sie Ihr Haus besuchen, um alle Kriterien in Bezug auf Ihre Unterkunft zu bewerten, stellt ein Immobilienmakler eine praktische Lösung für die Schätzung Ihrer Immobilie dar, und viele Immobilienmakler geben kostenlose Schätzungen ab. Einige Immobilienmakler zögern jedoch nicht, eine hohe Schätzung Ihrer Immobilie abzugeben, um Sie zu ermutigen, ein Verkaufsmandat mit Ihnen zu unterzeichnen. Wir empfehlen Ihnen daher, verschiedene Techniken anzuwenden, um die Schätzung Ihrer Unterkunft zu gewährleisten.

Wir bei ALBER glauben, dass die Online-Schätzung nicht die Meinung eines Experten in Ihrer Nähe ersetzt. Jeder Online-Kostenvoranschlag wird von einem Experten in Ihrer Branche geprüft. Letztere haben die Aufgabe, sie gegebenenfalls zu korrigieren oder zu klären.

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